未装修和入住的房子，物业费能否打折？

未装修和入住的房子物业费可打折。依据《物业服务收费管理办法》，业主办理入住后未入住、未使用，书面告知物业可享70%折扣。长期不处理可能导致物业费累积，产生滞纳金或法律纠纷。
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未入住房子物业费打折方式有书面告知物业和申请低于标准折扣。若已办理入住但未居住，应书面告知物业；若小区有未完工建筑，可申请更低折扣。选择时需根据自身实际情况和物业规定决定。
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未入住房子物业费可打折。操作如下：1.若已办理入住但未居住，向物业书面提出打折申请，并附上相关证明；2.若小区有未完工部分，与物业协商，根据未完工情况申请更低折扣；3.确保所有沟通均有记录，以备后续可能的争议解决。