针对问题:定了一套房，置业顾问没有告知小区附近有公墓，这是严重不利因素

购房时置业顾问未告知小区附近有公墓，这是重大不利因素，是否可以退定金需根据具体情况分析。
可以直接要求房地产商退定金，但具体能否成功退定，需视是否存在以下情况：

1. 如果房地产商故意隐瞒公墓信息：构成违约，买方有权要求退定金。
2. 如果房地产商未明确告知，但该信息属于公开可查内容：需进一步证明其是否构成重大影响。
3. 如果买方在签约时已签署确认知晓周边环境信息：可能影响退定金的主张。
4. 如果买方在得知公墓信息后仍继续付款或签署正式合同：可能视为默认接受该情况。
5. 如果认购书中明确写明“周边环境已了解”等条款：需结合是否尽到提示说明义务判断效力。
6. 如果该公墓对居住环境或房屋价值确实造成重大影响：买方主张退定金的理由更充分。
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针对置业顾问未告知小区附近有公墓的行为，需结合《合同法》第四十二条判断其是否构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。”在购房过程中，小区附近存在公墓通常属于影响购房决策的重要因素，若房地产商在销售过程中故意隐瞒该信息，买方有权主张其违反了合同订立前的诚信义务，构成违约。因此，买方可以据此要求解除认购关系，并要求退还定金。同时，若买方能证明该隐瞒行为导致其产生额外损失，还可主张相应的损害赔偿。综上，结合具体情形，买方可以依法维护自身权益，要求房地产商承担相应法律责任。
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针对小区附近存在公墓未被提前告知的情况，买方可采取以下实用行动建议维护自身权益。
1. 收集完整证据材料：包括认购书、定金收据、沟通记录、宣传资料、公墓存在的官方或实地证明材料，确保信息真实完整。
2. 与房地产商协商退定金：在证据充分的基础上，首先尝试与开发商协商，明确表达因未告知公墓信息而影响购房决定的理由。
3. 向消费者协会或住建部门投诉：如协商无果，可向当地消费者协会、住建局等机构投诉，推动问题解决。
4. 寻求专业律师协助：由律师出具法律意见书或代为沟通，提升维权成功率。
5. 考虑提起诉讼：如协商、投诉均无效，且证据确凿，可向法院提起诉讼，主张解除认购关系并要求赔偿。

选择解决方案时，应重点考虑证据的完整性、对方的配合度以及维权成本。建议在专业律师指导下选择最合适的解决路径。

如果您正在考虑下一步操作，建议尽快联系专业律师，获取更具体的法律支持。
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在小区附近有公墓未被提前告知的购房纠纷中，存在以下法律风险点需要特别注意。
1. 诉讼时效风险：买方主张退定金或撤销合同的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。例如，若购房者在签约三个月后才发现公墓信息，需在三年内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。
2. 证据链断裂风险：若缺乏置业顾问隐瞒公墓信息的直接证据，如聊天记录、宣传资料或录音等，可能导致无法证明开发商存在欺诈行为，从而影响维权结果。例如，若购房者仅凭口头承诺维权，而开发商否认，将难以获得法院支持。